房产备好“降落伞”!6亿人没钱,5亿人已买,4千万光棍和谁买?

时间:2020-08-24 17:11:34 来源:作者:匿名点击:0

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没有需求,就没有买卖。房产市场同样如此。

如果房产在需求的基础上,还具有投资的属性,那么,房地产炙手可热,也就不足为奇了。

所以,买房是必须,炒房也可以有。

所以,我们不但实现了几乎家家有房的住房拥有率96%,同时还实现了户均1.5套房的壮举,也就是说,盖三套房,就有两套是一家的。

房产备好“降落伞”!6亿人没钱,5亿人已买,4千万光棍和谁买?

另一个数据也让人警醒:公开数据显示,我们的户籍人口城镇化率为44.38%,也就是超过6亿人在城里买房取得了城市户籍。而常住人口城镇化率达是60.6%,这中间的差额是2.27人。

按照定义,所谓常住人口,是指全年常住或居住6个月以上包括了流动人群的人口;户籍人口城镇化率,指的是城镇户籍人口占总户籍人口的比例。也就是说,在城里住的人,比在城里有房本的人多2.27亿。这些户籍不在城市,却常年住在城里的到底有多少人在城里买了房呢?

再算一笔账,中国大陆总人口是140005万人,其中有6亿人月收入不足1000元,面对商品房的高房价,他们基本是绝缘的,剩下的8亿人才是购房主体。8亿购房主体再剔除占比为35.6%的16岁以下的未成年人和59岁以上的老年人,购房主体还剩下5.12亿,就是这5亿多人口,支撑起了450万亿的房地产市场盘子。

5亿多人对房产一直买买买。这些人十几年如一日,每年要消化十几亿平米的房产,而如今户均1.5套的现实,似乎也表明,有能力买房的购房者“吃饱了”。

可是,今年哪怕有疫情这只黑天鹅在不断扇动翅膀,权威媒体消息称,全国土地出让收入有望维持去年水平,全年卖地收入有望再次冲击7万亿。各地不断涌现的“地王”,也表明了房企愈挫愈勇的态度。“房企从增量到存量”的也无人再提起。

房产备好“降落伞”!6亿人没钱,5亿人已买,4千万光棍和谁买?

事实上,房产市场里房企和一些地方打的主意就是,没有需求,就制造需求。

首先是农民进城购房。40多年来,我国农村人口数量减少约2.39亿,这个数字和2.27亿的城市常住人口基本吻合。从另外一个侧面看,也就是说,这些有能力买房的主力军,该买的也都买了房了;其次是大学生购房。前年的数据称,我们全日制大学的毕业生约有1.3亿,这里还没有包括自考、成考等数量庞大的生源。2016年的数据显示,农村户籍大学生招生占比超过60%,也就是说,六成的大学生是农村人,而这些才是实打实的购房潜力股;最后,按经济学家梁中华的统计,我们还有单身人口4000多万,这些人也要需要伴侣,更需要婚房,而这些人的需求绝对属于刚性需求。

农民进城要买房,大学生进城要买房,光棍结婚更需要买房。他们都要就业、要结婚、要生子,于是创造了新的购房需求。余者不论,只说光棍。面对高昂的彩礼和男女比例巨大的失衡,哪有那么多好伴侣等着光棍们,或者说,即使找到了伴侣又有多少有余财买房呢?

蓦然回首,6亿人没钱,5亿人已买,4千万光棍不知道和谁买。从人口的层面看,该买的,买了,不该买的,也买了,剩下的,基本上就属于买不起的了。楼市有能力买房的“刚需”,基本上都成为“大熊猫”了。换言之:现在买房的“主力军”基本已经消耗殆尽。

相对应的,房产市场却走出了独立行情。

专家在背书。房产专家杨红旭表示,未来20年,中国房价涨幅最大深圳、杭州和上海,估计20年后房价是现在的4-7倍。著名经济专家董潘称,只有房地产,才能救中国经济……楼市在热火。上半年,全国百城居住用地土地出让金收入为1.8万 亿元,新建住宅均价是每平米15528元,二手住宅均价是15304元/平方米,都创了纪录……

都知道房地产业转变发展思路是当务之急,可是这并不是房企想转就能转。面对着仍未退烧的房产市场,冲动是不可避免的,而房企的冲动背后是,无数投资或者投机购房者购房的强大动能以及房产近30年大发展的强大惯性。

所以说,想让房价降下来,不是一朝一夕的事情。

任重道远,但是希望仍在。面对大环境和大形势,其实,房产的“降落伞”早就背好了,他们需要的只是一个降落的触发点。而这时候,就看谁憋不住,去触发了。


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网友评价

来自江西省上饶市的热心网友评价:

板凳~

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来自山西省长治市的热心网友评价:

这个厉害了

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来自江苏省靖江市的热心网友评价:

en哼嗯哼?

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来自江苏省苏州市的热心网友评价:

已添加。OK!

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