房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

时间:2020-06-30 05:34:15 来源:房地产作者:浙江省富德市点击:453

导读:本文是由浙江省富德市网友投稿,经过ks十字绣图案大全编辑发布关于"房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料"的内容介绍。

原标题:房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

房地产经过了这么多年的发展,房价已经处于大部分人望尘莫及的一个水平了。即便如此还是有众多的家庭为了买房“趋之若鹜”,为了拥有一套属于自己的房子,不惜提前透支自己大半辈子的消费力。买一套房,可能至少要2至3个人背负房贷。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

不可否认的是,现在年轻人已经“离不开”房子了。包括想要结婚,男方也要首先准备一套房,否则女方家里也很难同意这门婚事。有数据显示,家庭财富有7成都已经集中在房子上了。对此自然有人好奇,房价上涨已经持续了这么多年,未来房价有可能会下降吗?对此不少大佬都给过答案,也有专家预测,2021年的房价,可能会超出很多人的想象。

事实上房价稍微有一点“风吹草动”,都会引起购房者的重点关注。比如2019年房价是每平米10000元,2020年房价每平米达到10500元,看上去每平米只涨了500元,不过算到房价中可能会有近10万的差距。这样的金额已经达到一个普通家庭的年收入水平了,因此群众对于房价过度关注也是可以理解的。

这样来看已经足以证明房价一点的细微的变化有多重要了,虽然中国房子总量早就已经满足居住了,但这并不影响购房者的买房意愿。其实早就有数据显示,中国房子总量已经是处于“过剩”的状态了。之所以还是有很多人是无房者,只能说真正“掌控”房地产的,只是少部分富人。有些富人手里可能有好几套房子,而有些人手里一套房也没有,这也就造成了房子总量看似已经够住了,但市场还是有人没买房,或者还是买不起房。

但是这样一来也造成了一个问题,那就是空置房被浪费的现象。炒房客为了赚钱,手中持有大量房产,这些房子空在那,并没有发挥应有的价值。而开发商、炒房客自然成为了高房价的“拥护者”,因为他们是不希望房价下跌的。因为一旦房价下降,这些人的利益就会受损,所以说市场其实是有人在“阻止”房价下跌的。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

不过随着近两年来楼市调控的出现,“房住不炒”逐渐成为了楼市主基调。楼市逐渐开始“降温”,从2019年开始,部分地区房价出现了小幅回落的趋势。这对于不少购房者来说,自然是非常开心的。因为房价下降,他们就能花更少的钱去买房,对于手头资金不宽裕的人来说,自然是件好事。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

而这种趋势2020年能否继续保持呢?为什么专家会说2021年的房价会超出大部分人的想象呢?对于房价的问题,华为创始人任正非说过这样一段话,他对于房地产市场提出了“竹子理论”。在他看来房子的生长周期就和竹子差不多,最开始的时候,竹子总是涨得非常快。但是越往后竹子的生长空间就会越来越小,而房价同样如此,过去的十多年时间里,房价迅速上涨,已经处于高位了。越往后,价格就会逐渐进入稳定状态,这和国家一直坚持的“稳房价”预期也是相符合的。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

如果今年就是楼市的“拐点”,那么从今年开始房价会逐渐进入一个稳定期,之后房价想要出现大涨大跌的情况是很难的。从影响房价的因素来看,人口是非常重要的一个方面。之前三四线城市有着“棚改”作为支撑,房价上涨的动力十分充足。随着今年开始“棚改”逐渐进入尾声,往后三四线城市房价想要继续上涨,很显然已经不太现实了。

在这一背景下,能够保证房价稳定已经十分不容易了。当然一线二线城市是比较特殊的,有着人口以及完善的基础设施作为支撑,房价还是有着小幅上涨可能性的。但也不能因此就断定房价一定会下跌,因为今年究竟是不是房地产市场的“拐点”,还需要我们继续关注下去。除此之外也没有政策可以暗示房价一定会下跌,至少楼市调控的根本目的并不是为了让房价下跌。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

我们唯一可以确定的,就是房地产市场会走向一个平稳的发展阶段。而专家所说的2021年房价会超出很多人的意料之外,是因为在专家看来,未来几年房价可能会下降“这个数”,达到10%至15%。虽然目前市场房价还没有出现大幅下降的情况,不过已经有房企推出优惠促销活动了。可以预见的是,未来想在房地产市场赚钱的可能性已经越来越小。

这时候对于炒房客和投机者来说,手中持有太多房产并不是一件好事。囤积过多房子有可能让自己多花钱,因为随着空置税等各种税收的出现,囤房已经不再是一个明智的举动了。对此“房改专家”孟晓苏直言,房价上涨和3个因素有关。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

一方面是供求关系,另一方面是土地价格还有一个就是印钞数量了。目前来看不少城市依旧处于“增量房”这一时代,供不应求在短期内依旧是市场的主趋势,所以说短期之内房价还是会继续上涨的。这也就印证了2020年前几个月多地房价出现回升的情况,供求关系决定房价是亘古不变的。

而现在除了少数几个城市已经进入“存量房”时代之外,大部分城市还在不停建造新的房子,这样的情况短期内还是会刺激到房价。但是不管怎么说,“躺赚”的时代早就成为过去式了,就连不少大型房企在现金流方面都出现了紧缺的情况,中小型房企在市场的局面就不用多说了。

房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超出预料

对于购房者来说,如果不是急着自住的,也不必太过心急。等到楼市长效机制出现以后,相信房价想要继续上涨也不太可能,毕竟房价稳定才是国家希望看到的。而一旦房价稳定,市场也就没有了炒作的空间,炒房客的离场,对于房价“降温”也是有着利好条件的。

来源:聚富财经

责任编辑:

本文网址:http://hqyew.com/keji/3922.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归环球育儿网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表环球育儿网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

网友评价

来自黑龙江省富锦市的热心网友评价:

很有意思的

453

来自海南省儋州市的热心网友评价:

哈哈,路过

453

来自甘肃省临夏市的热心网友评价:

八方点赞!

453

来自山东省泰安市的热心网友评价:

支持小编

453

来自青海省西宁市的热心网友评价:

不同意

453