原创房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!

时间:2020-03-24 07:44:09 来源:互联网112作者:湖南省湘西州

导读:本文是由湖南省湘西州网友投稿,经过多地调公积金缴存编辑发布关于"原创房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!"的内容介绍。

原标题:房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!

小编今天也终于迈出家门开始正常办公了,在各种换乘地铁的路上,发现上班的人还真不少,确实随着特殊时期逐渐接近尾声,市场也在慢慢复苏。

根据已公布的相关重大投资项目开工复工有关情况来看,重大项目复工率已逐步回升。截至3月20日,除湖北外,重点项目复工率达89.1%。分地区看,目前南方地区重点项目复工率为98.1%,北方地区重点项目复工率为60.3%,其中东北、西北等地区还在陆续进入施工期。当然楼市也开始有了新的起色,但整体来看,开发商们的日子依旧不好过。

原创房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!

1、需求问题

从国家统计局发布数据来看,1-2月全国房地产开发投资增速较去年大幅下降26.2个百分点至-16.3%,自1月中旬起,病毒突袭,房地产市场处在基本冻结状态,房企售楼处暂停营业,大部分城市土拍时间延后,开发投资下滑严重,创历史同期新低。

1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,与2019年1-12月相比增速大幅回落39.8个百分点。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,与2019年1-12月相比增速大幅回落42.4个百分点。

2、债务问题

之前克而瑞的研究报告有表示过,2020年将是房企发债的高峰期,95家典型房企年内到期债务达5000亿元。

这些年的楼市运转情况,已经让开发商习惯了“空手套白狼”,谁让房子一直处于“疯抢”状态,每次只要有房子开售,什么一整晚排队,什么一套房子上百人或上千人一起抢,这都成了很平常的事,购房者的热情让开发商完全不担心房子卖不出去,所以高溢价拿地也成了常有的事。

原创房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!

而这次的“特殊时期”真真的让不少开发商栽了跟头。从官方统计的情况来看,2月不少城市的新房或二手房出现零成交,一面是急剧下降的需求,房子难卖,一面是现金流出现问题,债务紧逼,难道人们期待的降价潮会来袭吗?

要知道,这几年很多大佬对楼市都持悲观态度,比较火的像马云说的“房子如葱”、李嘉诚不赚最后一个铜板,总是被曝跑路,还有前两年一直售卖物业的王健林和潘石屹,这些观点似乎都在表达房子会越来越贬值的,而事实真的如此吗?

不同时间点的市场需求不同,所以这次由于疫情影响,需求下降的情况下,开发商会选择打折降价买房,经济参考版头版发表的《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》也明确表明鼓励房地产开发企业积极主动应对,支持房地产开发企业促销,加快销售资金回笼。这种支持也是在特殊时期来平衡市场,所以购房者会在最近一段时间看到各种花式促销手段,这种氛围下,二手房市场,相信也会有不少着急脱手的投资客选择甩卖,这种情况也可以形容成购房者理解的降价潮。

原创房子难卖,债务紧逼,降价潮会来袭吗?官方已作出回应!

根据诸葛找房监测的数据来看,2020年第12周,监测重点城市9城新建商品住宅成交22227套,与上周相比上涨14.05%,自春节后已连续6周持续上涨;第12周成交量已经超过节前成交量高点2/3,新建商品住宅成交量恢复明显。

可见,开发商打折促销下,人们还是有购买力的。但是这种情况并不会一直持续,楼市也不会“崩”,房子也不会贬值很厉害。因为在楼市需要短期刺激需求后,为了后续的健康发展和良性的购买需求,楼市依旧会保持平稳状态,就像经济日报发表的《楼市崩盘?当心被忽悠了》文章结论一样,未来的房价不会大起大落,平稳仍然是主要方向。

责任编辑:

本文网址:http://hqyew.com/xinwen/1696.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归环球育儿网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表环球育儿网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。